El mercado inmobiliario mantuvo en agosto la tónica de los últimos meses. Las compras de vivienda alcanzaron las 49.319 operaciones, un 3,4% más que en el mismo mes del año pasado, aunque la cifra supone un descenso del 19,7% respecto a julio. En suma, en lo que va de año, el total de compraventas se sitúa en las 458.200, un 2,3% menos que en el mismo periodo de 2025. Pese a que se trata de una rebaja, los números del ejercicio actual siguen siendo sólidos y evidencian la fortaleza del mercado, y solo quedan opacados por el extraordinario comportamiento que se dio el curso pasado.
La actividad inmobiliaria mantuvo en agosto la tónica de los últimos meses. Las compraventas de vivienda alcanzaron las 49.319 operaciones, un 3,4% más que en el mismo mes del año pasado, aunque la cifra supone un descenso del 19,7% respecto a julio, un comportamiento habitual en un mes marcado por la estacionalidad estival. Con este resultado, el mercado encadena varios ejercicios moviéndose en niveles históricamente elevados pese al endurecimiento acumulado de los precios y a la persistencia de los problemas de acceso a la vivienda, así como del auge de los tipos de interés.
En el acumulado del año, las transacciones suman ya 458.200, un 2,3% menos que en el mismo periodo de 2025, lo que en números absolutos arroja una caída de 10.894 operaciones. Aun así, la corrección es moderada y se produce tras un ejercicio excepcional, en el que la compraventa de viviendas alcanzó cifras que no se veían desde los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. De hecho, los registros de 2026 siguen reflejando una demanda robusta y un mercado que continúa sosteniéndose en cotas muy altas, pese a la pérdida de impulso respecto al extraordinario dinamismo del año pasado.
Ese buen tono del mercado residencial tuvo su reflejo también en la financiación. En agosto se constituyeron 33.841 hipotecas para la compra de vivienda, un 2,3% más que en el mismo mes de 2025, una evolución que acompaña el avance registrado por las compraventas y confirma que la demanda sigue encontrando respaldo en el crédito. Pese a ello, la actividad hipotecaria se moderó respecto al mes anterior: el número de préstamos firmados fue un 22% inferior al de julio, un descenso en línea con la menor actividad que suele caracterizar al periodo estival, según datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Crecimiento desigual
Como suele ser habitual, la evolución del mercado no fue homogénea en todo el territorio. En cuanto a las compraventas, los mayores avances interanuales se registraron en Extremadura, donde las operaciones aumentaron un 32,1% respecto a agosto de 2025, al pasar de 872 a 1.152 transacciones. También destacaron Cantabria, con un alza del 21,7%; y la Región de Murcia, con un auge del 12,6%. De entre los mercados más tensionados sobresalieron Cataluña y la Comunidad Valenciana, que incrementaron las operaciones un 10,3% y un 5,7%, respectivamente.
En el lado contrario, La Rioja anotó el mayor descenso, con una caída cercana al 19%, seguida de Castilla-La Mancha, con una rebaja de las firmas del 9,4%; y Castilla y León, con una bajada del 7,1%. En la Comunidad de Madrid se cerraron 5.119 operaciones, un 2,5% menos que un año antes, pese a seguir siendo uno de los mercados con mayor volumen de actividad del país.
En cuanto a la financiación, el importe medio de las hipotecas alcanzó en agosto los 181.285 euros, un 7,7% más que un año antes ―13.000 euros más, en términos absolutos― y un 0,3% por encima del registrado en julio. Este aumento sugiere que, pese al encarecimiento continuado de la vivienda y al elevado esfuerzo de compra que afrontan los hogares, la demanda sigue sosteniéndose en importes cada vez más altos.
Por comunidades, y en sintonía con el volumen de operaciones, Extremadura encabezó los incrementos en la firma de préstamos, con un repunte del 41,8% respecto a agosto de 2025. También destacaron Navarra, donde el número de hipotecas creció un 23,2%, y Cataluña, con un avance del 9,1%, hasta las 6.248 operaciones. La Comunidad Valenciana registró igualmente un comportamiento sólido, con un aumento del 11,8% interanual.
Las caídas más acusadas correspondieron a La Rioja, donde las hipotecas descendieron un 27,7%, y Baleares, con una reducción del 21,8%. También se registraron retrocesos en Madrid, Aragón, País Vasco y Galicia, mientras que Andalucía se mantuvo prácticamente estable. En la Comunidad de Madrid se firmaron 4.236 préstamos para la compra de vivienda, un 5,8% menos que un año antes.
La evolución del crédito se produce, además, en un contexto en el que los costes de financiación siguen lejos de los mínimos que marcaron la década pasada. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en agosto en el 3,08%, un 7,1% más que un año antes y un 2,5% superior al de julio. El dato confirma que el abaratamiento del dinero continúa siendo limitado pese a la relajación monetaria iniciada por el Banco Central Europeo. De hecho, la institución decidió en septiembre elevar el tipo de referencia hasta el 2,5%, un movimiento que mantiene la atención del sector puesta en la evolución futura del crédito y su impacto sobre la demanda de vivienda.
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