La operación de venta de Diagonal Mar de Barcelona, uno de los mayores centros comerciales de España, avanza atrayendo el interés de potenciales inversores. Entre los candidatos para adquirir el activo, ahora propiedad de DWS (gestora ligada a Deutsche Bank), se encuentra el gigante Norges Bank Investment Management, el fondo soberano de Noruega, avanzan fuentes conocedoras de una transacción que puede alcanzar un importe de 500 millones de euros. De esta forma, el apetito de Norges Bank por el mercado inmobiliario español no se ha saciado, después de comprar por más de 1.500 millones los centros comerciales de la familia Balkany y negociar en la actualidad una cartera de vivienda en alquiler a Greystar y Vía Célere.
DWS encargó después del verano la venta de Diagonal Mar a los intermediarios JLL y CBRE con el objetivo de alcanzar o superar una venta de 500 millones. A pesar de la elevada cifra por un activo, el proceso ha despertado bastante interés, indican las fuentes consultadas.
Además de Norges Bank, entre los interesados en la operación por Diagonal Mar se encuentran también la multinacional francesa Klépierre -uno de los grandes propietarios de centros comerciales en el mundo- y Nepi Rockcastle, una inmobiliaria focalizada en activos en Europa central y del Este que en verano desembarcó en España con la compra de Megapark Barakaldo a HLRE (Hines y Grupo Lar) por 250 millones.
Diagonal Mar es un centro abierto en 2001 gracias a la regeneración urbana y ampliación de la Diagonal hasta el litoral. En ese proceso, la inmobiliaria estadounidense Hines fue la principal promotora y el primer dueño del complejo de tiendas. DWS adquirió el centro en 2016 por casi 495 millones, lo que supuso entonces un récord.
Esta infraestructura de retail cuenta con más de 90.000 metros cuadrados de superficie comercial alquilable, con alrededor de 160 tiendas y 5.000 plazas de aparcamiento. Allí se ubican enseñas relevantes como Zara, Primark, MediaMarkt, Decathlon, Alcampo, Pepco o Springfield. En la parte de ocio, además de las salas de Cinesa, dispone de una zona llamada La Terrasa del Mar, un espacio con restaurantes como Five Guys, Ginos o McDonald’s.
La presencia de Norges
Norges Bank Investment Management es el fondo soberano ligado al Banco Central de Noruega, que gestiona las enormes riquezas del país nórdico logradas en base a la venta de gas y petróleo. Actualmente, cuenta con activos invertidos por 22 billones de coronas suecas (dos billones de euros, a cambio actual) y es el principal fondo soberano del mundo por delante de la firma china CIC, GIC (de Singapur), Adia (de Abu Dabi), KIA (Kuwait) o PIF (Arabia Saudí). La firma nórdica invierte en renta variable (71,3% de su cartera), renta fija, inmobiliario y energías renovables en las grandes economías occidentales y en las mayores multinacionales como Apple, Nvidia, Microsidf, Alphabet o Amazon. Por ejemplo, en España tiene invertido casi 29.000 millones de euros.
En ladrillo, la firma nórdica cuenta con activos por alrededor de 34.000 millones de euros invertidos en 14 países. La reciente compra de los centros comerciales de los Balkany fue la primera gran operación inmobiliaria en España, donde antes solo había coinvertido previamente junto a Axa en residencias de estudiantes y Prologis en naves logísticas.
Desde el pasado año y procedente del fondo estadounidense Hines, Alexander Knapp es el responsable global de inmobiliario en la firma nórdica, en la que se ha dado un impulso a las transacciones en ladrillo.
En España, Norges actualmente está involucrada en la adquisición -en asociación son la gestora española Azora- de una cartera de viviendas en alquiler de Greystar y Vía Célere por 550 millones. Aunque a día de hoy el mercado da por paralizada esta venta hasta que no se conozcan los resultados de las elecciones generales del 29 de noviembre y si seguirá en vigor el decreto de vivienda que los partidos del Gobierno y sus socios prevén aprobar en breve en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados.
Interés inversor
El interés por Diagonal Mar coincide con el apetito demostrado por los grandes inversores por el mercado inmobiliario en España, que se ha convertido en el destino favorito en Europa por el tirón macroeconómico, el turismo y el crecimiento demográfico. Se prevé que este año se cierre con un récord en transacciones por más de 20.000 millones de euros en activos como hoteles, retail, oficinas, viviendas de alquiler, naves logísticas y hoteles, entre otros, incluso con el parón de las elecciones del 29-N y de las dudas en el residencial por el decreto que ha impulsado el Gobierno.
El retail atrajo hasta septiembre 2.452 millones (25% más interanual) en inversiones, donde la operación de venta de los centros de los Balkany ha focalizado gran parte de los recursos, según datos de CBRE.
Entre las operaciones del año destaca igualmente la adquisición, por parte de Castellana Propierties, de Islazul por 340 millones; los nueve parques comerciales adquiridos por el fondo Ares por 279 millones; Nepi Rockcastle se hizo con Megapark Barakaldo por 254 millones, y Rivoli (junto a clientes de banca privada del Santander) adquirió el 50% de Madrid Xanadú por 250 millones.
Se suman a otras transacciones como Berceo (también comprado por Castellana Properties) y el Mercado de San Miguel (con capital de los dueños de la cadena textil C&A).
En búsqueda de comprador, además de Diagonal Mar, también se encuentra Parque Principado, el mayor centro de Asturias, que actualmente está en manos de la familia alemana Otto a través de la compañía ECE. El precio solicitado por los dueños podría acercarse a los 350 millones.
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