Mi alquiler cumple cinco años y el casero no ha dicho nada. ¿Se prorroga tres años o dos? ¿A qué precio?

Pregunta. Mi contrato de alquiler cumple cinco años el próximo mes de noviembre y mi casero no me ha comunicado su deseo de no volver a alquilar la vivienda ni tampoco de subirme el alquiler, por lo que entiendo que, dada nuestra buena relación, acepta que dicho arrendamiento se prorroga por tres años más y en las mismas condiciones. ¿Con el nuevo decreto de vivienda mi contrato se prorrogaría por dos años con una subida máxima del 2% o prevalece mi derecho de prórroga por tres años con subida del IPC? L. Sánchez