La aprobación de los decretos sobre vivienda a finales de septiembre tuvo un impacto inmediato en la oferta de alquiler. Los propietarios comenzaron a retirar sus pisos de las agencias y de los portales inmobiliarios sumidos por la incertidumbre. Solo en los primeros días la oferta se contrajo cerca de un 5,4% , con previsiones alarmantes, y ahora, un mes después, la radiografía del mercado del alquiler se acerca a las peores previsiones.
En solo 30 días han desaparecido 26.531 anuncios de Idealista, el principal portal inmobiliario, lo que equivale al 19%, según el informe publicado este jueves por la plataforma. La caída de la oferta es general en todo el país y supera el 20% en doce comunidades autónomas , aunque en Madrid y Cantabria, a la cabeza, las cifras alcanzan el 26%.
Les sigue Navarra y Castilla y León (-25%), Extremadura y Aragón (-24%); Galicia (-23%); La Rioja y Euskadi (-22%), Cataluña, Asturias y Castilla-La Mancha (-21%).La Región de Murcia (-18%) se sitúa en torno a la media nacional, y por debajo quedan la Comunitad Valenciana (-17%), Andalucía (-16%) y Canarias (-15%).
Baleares es la única comunidad que resiste, sin variación en su oferta (0%).Las capitales donde se han declarado zonas tensionadas y se han aplicado los topes de precio registran desplomes intensos, con la excepción de Tarragona. En el País Vasco, Vitoria pierde un 27% de su oferta, San Sebastián un 24% y Bilbao un 21%.
Pamplona se hunde un 30% y A Coruña un 25%. En Cataluña, Lérida pierde un 29% de su oferta, Barcelona un 25%, Girona un 24% y Tarragona solo un 12%.Madrid capital, que no ha limitado los precios, pierde un 27% de su oferta, un descenso superior al de Barcelona (-25%) y Sevilla (-23%), e igual al de Valencia (-27%).
La mayor desaparición de anuncios entre las capitales se da en Teruel (-46%), seguida de Soria (-37%), Burgos (-36%), Cuenca (-34%), Huesca (-32%) y Jaén (-31%). Zamora, Ávila, Salamanca, Santander y Pamplona (-30%) completan el grupo de 11 capitales que pierden al menos el 30% de su oferta.El análisis realizado por la plataforma se centra en el total de anuncios de viviendas en alquiler, que incluye tanto el permanente como el de temporada.
Para llevarlo a cabo se ha medido el número de anuncios activos durante un mes, entre el 25 de septiembre, justo antes de la aprobación de los primeros decretos -que posteriormente decayeron en el Congreso- y el 25 de octubre, con la última norma aún por convalidar por la Diputación Permanente.
Desde el portal inmobiliario explican que estos datos son una excepción que se ha hecho por el interés social y mediático que despierta el tema, pero tendrán que ser confirmados con las métricas del cuarto trimestre de este año, que se publicarán a principios de 2027.En todo caso, se acerca a los pronósticos que ya avanzaban plataformas como Fotocasa o la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).
Ambas proyectaban una caída en el volumen de operaciones de alquiler de entre el 25% y el 30% , tanto por el freno en las firmas como por la retirada de viviendas del mercado y el desvío de pisos disponibles para alquiler habitual a otros usos, con el riesgo que eso conlleva.La caída tan acusada de la oferta en un mercado que ya atravesaba una grave escasez de vivienda intensifica más si cabe la competencia entre inquilinos, pero también la presión sobre los precios de alquiler, ya desorbitados.
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