El Gobierno quiere el alquiler indefinido de Alemania y Reino Unido, pero sin la protección que da Europa a los caseros

El Gobierno quiere apostar por los contratos indefinidos como fórmula para proteger a los inquilinos de la crisis habitacional que asola España . Una medida por la que ya han abogado países europeos como Alemania o Reino Unido, pero con menos restricciones al propietario de las que propone el segundo de los decretos que la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados votará el próximo mes de noviembre.

La propuesta que parte de Sumar tiene pocas opciones de salir adelante por la negativa de PP, Vox, Junts o PNV, pero de hacerlo impondrá a los caseros la aceptación obligatoria de la renovación del contrato cada cinco años (o siete si el arrendador es una empresa) por periodos de la misma índole.

Si quiere recuperar la casa, el arrendador deberá abonar hasta doce mensualidades de alquiler a su arrendatario.El último país en aplicar una fórmula parecida en Europa ha sido Reino Unido , que el pasado mes de mayo cambió la ley para habilitar unos nuevos contratos de alquiler que no tienen una fecha de finalización predeterminada, es decir, en la práctica son indefinidos.

Pero a diferencia de España, donde la nueva regulación incluso impide actualizar de forma anual las rentas, en Reino Unido los propietarios pueden subir el alquiler cada año hasta ajustarlo a precio de mercado. Por poner un ejemplo, esto significaría que si los portales inmobiliarios de Londres marcan que en una zona concreta el alquiler ha subido un 15%, los caseros pueden pedir al inquilino que asuma esa diferencia en la siguiente anualidad.Además, en las islas británicas ofrecen más garantías a los caseros frente al impago y los desahucios de inquilinos morosos se resuelven de media en alrededor de seis meses, por los dos años que se puede llegar a tardar en España, y ahora incluso más, por los vetos a los desahucios que quiere imponer el Ejecutivo en el primero de los dos decretos Maricarmen .También en Alemania los contratos indefinidos son la norma, pero igualmente ofrecen menos limitaciones que las que propone el Gobierno español.

En el país germano, las subidas anuales del alquiler son más flexibles y se vinculan a la renta de referencia local, con límites generales del 20% en tres años y del 15% en determinadas zonas tensionadas. Además pueden establecerse fórmulas pactadas. Por su parte, los procedimientos de recuperación por impago se estiman entre seis y doce meses en casos sencillos, aunque pueden prolongarse hasta dos años o más.

Alemania es la gran economía europea con mayor tasa de ciudadanos que viven en alquiler, algo más de la mitad de la población.Los contratos en el sur de EuropaEn el resto de grandes países europeos también muestran más flexibilidad frente al modelo de alquileres que defiende el Gobierno actual formado por PSOE y Sumar.

En Francia los contratos de alquiler duran tres años para viviendas sin amueblar y uno para las amuebladas; si el arrendador es una sociedad -como puede ser un fondo de inversión- el contrato asciende a seis años. La revisión anual si es más parecida a la de España y puede depender del índice IRL, similar al Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) español.

Eso sí, el país galo no permite actualizar la renta de viviendas con calificación energética F o G y la duración del desahucio para inquilinos morosos asciende a unos dos años, mismo tiempo que en nuestro país.En Italia, por su parte, la ley fija contratos de cuatro años más otros cuatro, con renta libre, y contratos de tres años más dos, con renta concertada.

La actualización debe ser pactada en el contrato, aunque en determinadas modalidades se vincula al 75% de la variación del índice FOI, una variante del IPC italiano, que representa la evolución de los precios de consumo para las familias en las que la fuerza laboral son empleados.

En el país transalpino el desahucio para inquilinos que dejan de pagar el alquiler asciende a entre seis y doce meses.También en el sur de Europa está el caso de Grecia donde la duración mínima del alquiler habitual es de tres años. Las actualizaciones dependen del contrato y, cuando no existe pacto, la tabla recoge una referencia del 75% de la variación del IPC .

La renta inicial es libre y los procedimientos para desahuciar a un arrendatario moroso pueden tardar alrededor de un año.El análisis realizado por ABC no tiene en cuenta otras limitaciones impuestas en España como los límites al precio del alquiler en áreas tensionadas habilitadas por la ley de Vivienda desde mayo de 2023, y que afectan a más de 300 municipios españoles, entre ellos Barcelona, el segundo mayor mercado del alquiler para nuestro país.

El tope a los precios del alquiler existe, por ejemplo, en Alemania, donde en algunas ciudades que han decidido usar esta herramienta como Berlín los efectos han sido tan nefastos como los acontecidos en España, con drástica reducción de la oferta del alquiler, aumento del mercado negro de arrendamientos y pisos que dejan de mantenerse porque ya no sale a cuenta a los propietarios.